Façade qui s'effrite : que faire ? Causes et solutions

Comment savoir ce qui s'effrite sur votre façade ?

« Effriter » peut désigner quatre problèmes différents. Avant de choisir une solution, regardez le mur de près et touchez-le. Voici le test en 10 minutes, matériau par matériau.

1. L'enduit : passez la paume à plat sur le mur. Si vous avez du sable ou une poudre fine sur la main, l'enduit se dégrade dans sa masse.

2. L'adhérence : tapotez l'enduit avec le manche d'un tournevis. Un son creux veut dire que l'enduit ne tient plus au mur, même s'il paraît entier.

3. Les joints : grattez-en un avec une clé. S'il part en poussière sans effort, le mortier est fini.

4. La brique : regardez sa face. Une brique qui perd sa surface, en écailles ou en creux, est touchée dans sa masse, pas seulement en surface.

5. La pierre : cherchez des feuillets. Une pierre qui se délite en fines couches ou s'arrondit sur les arêtes s'abîme de l'intérieur.

Portez des lunettes si vous grattez ou tapotez au-dessus de votre tête. Une façade qui s'effrite lâche des grains et de la poussière.

Lire ce que vous voyez

Sable qui tombe, enduit rongé en surface. Ce qui s'abîme : l'enduit ou le crépi. Solution la plus courante : une reprise si c'est localisé, un nouvel enduit si c'est partout.

Plaques qui sonnent creux ou tombent. Ce qui s'abîme : l'adhérence de l'enduit. Solution la plus courante : retirer les parties décollées, puis refaire.

Joints creux, poudreux, qui reculent. Ce qui s'abîme : le mortier des joints. Solution la plus courante : le rejointoiement.

Briques qui perdent leur face. Ce qui s'abîme : la brique. Solution la plus courante : remplacer les briques touchées, ou habiller la façade.

Pierre qui s'écaille en feuillets. Ce qui s'abîme : la pierre. Solution la plus courante : reprendre les pierres touchées.

Fissures ouvertes dans l'enduit. Ce qui s'abîme : l'enduit, parfois le mur. Solution la plus courante : vérifier si la fissure bouge, puis la reprendre.

Si vous voyez des taches sombres, une poudre blanche ou des dégâts surtout en bas du mur, l'humidité est en cause. Lisez alors d'abord notre guide sur l'humidité des façades, remontées capillaires, infiltrations et traitements, sur le blog Bel-Pierre. Il explique comment trouver d'où vient l'eau et la traiter avant toute rénovation.

Pourquoi une façade s'effrite

Un matériau qui a fait son temps. Un enduit ou un joint vieillit. Bobex conseille de rénover une façade environ tous les 15 ans. Une façade qui n'a jamais été reprise depuis la construction de la maison montre souvent ses premiers signes sur sa face la plus exposée à la pluie.

Un mortier trop dur sur un mur ancien. C'est une erreur fréquente lors d'anciennes réparations : du ciment posé sur un mur monté à la chaux. Le mortier dur garde l'humidité dans le mur. Elle ne sort plus par le joint, alors elle sort par la brique ou la pierre, qui s'effrite à sa place. Dans ce cas, la brique abîmée est une conséquence, pas la cause.

L'eau et le gel. L'eau qui entre dans un matériau poreux gonfle quand elle gèle et le fait éclater par petits morceaux. C'est pour cela qu'une façade s'abîme souvent plus vite autour des appuis de fenêtre, des gouttières et en pied de mur.

Les fissures. Une fissure ouverte laisse entrer l'eau. Pour savoir si elle bouge encore, on pose des témoins de fissure. Une fissure active se reprend avec des matériaux élastiques. Si elle s'élargit, demandez l'avis d'un spécialiste de la structure.

Façade qui s'effrite, que faire : les solutions dans l'ordre

L'ordre compte plus que le produit choisi.

1. Régler ce qui abîme le mur : arrivée d'eau, fissure active, ancien mortier trop dur.

2. Retirer tout ce qui ne tient plus : enduit qui sonne creux, joints poudreux, morceaux de brique ou de pierre qui bougent.

3. Réparer le support : rejointoiement, remplacement des briques ou pierres abîmées, reprise des fissures.

4. Choisir la finition selon l'état de toute la façade, pas seulement de la zone abîmée.

Réparer localement ou refaire toute la façade ?

Reprise locale. Les dégâts touchent une petite zone bien délimitée. Attention, une reprise se voit souvent à côté d'un enduit ancien.

Rejointoiement. La brique ou la pierre est saine et seuls les joints s'en vont. On retire les restes de l'ancien joint, on pose le mortier, puis on fait la finition.

Nettoyage puis hydrofuge. La façade est sale mais solide. Le nettoyage rend le mur plus poreux, d'où le traitement hydrofuge conseillé ensuite.

Nouvelle finition sur toute la façade. L'enduit s'effrite un peu partout, beaucoup de briques sont abîmées, ou les réparations successives ont donné une façade en patchwork.

Si c'est surtout votre crépi qui se détache par plaques, notre article sur le crépi de façade qui se décolle, réparer ou refaire, sur le blog Bel-Pierre, donne les tests et la grille de décision.

Vous hésitez entre réparer et refaire ? Pendant la visite gratuite, nous regardons votre façade avec vous. Le devis détaillé vous arrive sous 48 h après la visite, avec le prix par partie et le prix du chantier complet. La visite et le devis sont 100 % gratuits.

Refaire la façade sans démolir : l'enduit sculpté imitation pierre

Quand la façade est trop abîmée pour une simple reprise, vous n'êtes pas obligé de reconstruire. Une fois la cause réglée et le support remis en état, un enduit sculpté imitation pierre s'applique sur le mur existant. L'artisan le sculpte à la main pendant qu'il durcit : moellon, pierre de taille, briquette ou schiste.

Ce que cela change pour vous. La façade abîmée disparaît sous un décor neuf, sans démolition. Une façade se fait en général en 5 à 7 jours. Notre propre équipe fait le chantier, sans sous-traitance. Les travaux sont garantis 10 ans. Vous voyez le rendu sur une photo de votre maison avant de signer, grâce à la simulation visuelle gratuite.

Pour voir le résultat sur de vrais murs, regardez nos réalisations en enduit sculpté sur la page projets.

Ce qui fait varier le prix

1. La surface de la façade.

2. L'état du support et la préparation à faire avant l'enduit.

3. La finition choisie.

4. L'accès et l'échafaudage.

5. Les encadrements de fenêtres et de portes, et les chaînages d'angle.

Le plus simple est de demander un devis gratuit après la visite. Pour une maison de plus de 10 ans, la TVA à 6 % est possible.

Permis en Belgique

Un nettoyage ou un rejointoiement ne demande pas de permis d'urbanisme. Si vous changez le revêtement ou la finition de la façade, un permis devient nécessaire, rappelle Bobex.

Passer d'une brique à un aspect pierre change la finition : renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre commune avant les travaux. Les règles ne sont pas les mêmes à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre.

Les erreurs qui font revenir le problème

Peindre ou recouvrir un mur qui s'effrite sans retirer ce qui ne tient plus.

Reprendre des joints au ciment sur un mur ancien à la chaux, ce qui pousse l'humidité vers la brique ou la pierre.

Boucher une fissure active avec un mortier rigide : elle se rouvre.

Travailler par temps de gel ou sur un mur encore gorgé d'eau.

Multiplier les petites reprises sur une façade qui s'abîme partout.

Quand appeler un professionnel, et quoi lui demander

Appelez sans attendre si des morceaux tombent, si une grande surface sonne creux ou si une fissure s'élargit. Pour le reste, faites venir un professionnel avant que les dégâts ne gagnent le reste du mur.

Posez-lui ces questions. Qu'est-ce qui s'abîme exactement, et pourquoi ? Faut-il régler un problème d'humidité avant les travaux ? Qu'est-ce qui sera retiré, et qu'est-ce qui sera gardé ? Le devis donne-t-il le prix par partie et le prix total ? Quelle garantie, et qui fait le chantier ?

Pour aller plus loin sur le choix d'une entreprise, lisez notre page refaire une façade en Belgique, ce qu'il faut savoir avant de signer, sur le site Bel-Pierre.

Votre façade s'effrite et vous voulez une solution durable, sans démolir ? Recevez la simulation visuelle gratuite de votre future façade. La visite et le devis sont 100 % gratuits.

FAQ

Pourquoi ma façade s'effrite-t-elle ? À cause de l'usure de l'enduit ou des joints, de l'eau et du gel, d'un mortier trop dur posé sur un mur ancien ou de fissures qui laissent entrer la pluie. Le test au toucher et à la clé vous dit quel matériau est touché.

Une façade qui s'effrite est-elle dangereuse ? Elle le devient si des morceaux tombent ou si l'enduit sonne creux sur une grande surface. Dans ce cas, sécurisez le pied du mur et faites venir un professionnel rapidement.

Peut-on poser un nouvel enduit sur une façade qui s'effrite ? Oui, après avoir retiré les parties qui ne tiennent plus, réglé la cause et remis le support en état. Posé sur un mur qui s'effrite encore, un nouvel enduit ne tiendra pas.

Faut-il un permis pour refaire une façade abîmée ? Pas pour un nettoyage ou un rejointoiement. Si vous changez le revêtement ou la finition de la façade, un permis d'urbanisme est nécessaire : renseignez-vous auprès de votre commune.